La realidad de la preparación del terreno
Comprar una casa prefabricada o una unidad de vivienda accesoria (ADU) es un hito emocionante. Ha elegido el plano, seleccionado los acabados y visualizado el resultado final. Sin embargo, el trabajo que se realiza antes de la llegada de la casa es tan importante como la propia casa. Un error común es centrarse únicamente en la estructura y pasar por alto el terreno sobre el que se asentará. Una preparación adecuada del terreno garantiza que la casa se mantenga nivelada, que las tuberías no se congelen y que la electricidad siga siendo fiable durante décadas.
Cada terreno es único. Un terreno llano en un barrio suburbano requiere medidas diferentes que una parcela inclinada y boscosa. Conocer los requisitos de los servicios públicos, los cimientos y las obras en general le ayudará a presupuestar con precisión y a evitar retrasos durante el proceso de instalación.
El primer paso: Evaluar su terreno
Antes de que llegue la maquinaria pesada, debe evaluar las limitaciones físicas de su propiedad. La calidad del suelo es una preocupación primordial. Un suelo blando o arenoso puede requerir más trabajo de cimentación que una tierra dura y compacta. Si el suelo está demasiado suelto, su casa podría asentarse de forma irregular con el tiempo, lo que provocaría grietas en los paneles de yeso o puertas que no cierran correctamente.
La pendiente y el drenaje son igualmente importantes. El agua debe fluir siempre lejos de los cimientos. Si su propiedad tiene una pendiente natural, puede que necesite invertir en una nivelación profesional. Este proceso consiste en mover la tierra para crear una base plana para la casa e instalar sistemas de drenaje como desagües franceses o canales para redirigir el agua de lluvia. Ignorar el drenaje puede provocar la acumulación de humedad debajo de la unidad, lo que a la larga causa moho o putrefacción de la madera.
Suministro de electricidad y agua
Los servicios públicos son a menudo la parte más cara y compleja de la preparación del terreno. Si usted está agregando un ADU a una propiedad existente, usted podría ser capaz de atar en los servicios de la casa principal. Sin embargo, esto no siempre es tan sencillo como parece. Su panel eléctrico actual puede no tener suficiente capacidad para soportar un segundo espacio de vida. Muchos propietarios se encuentran con que necesitan actualizar su servicio a 200 amperios para manejar la carga adicional de una nueva casa.
El zanjeo es el proceso de excavar caminos para las líneas de servicios públicos. Estas zanjas deben ser lo suficientemente profundas para cumplir con los códigos de construcción locales, que suelen variar en función de la línea de congelación en su área. En el caso de las tuberías de agua, es vital que estén por debajo de la línea de congelación para evitar que revienten en invierno. Las conexiones de alcantarillado o fosas sépticas también requieren pendientes específicas por gravedad. Si el terreno es demasiado llano o la tubería principal de alcantarillado está más alta que la casa, es posible que tenga que instalar una bomba de elevación.
Reliable Home Solutions trabaja con frecuencia con los propietarios para determinar las rutas más eficientes para estas líneas. Mapeo de los servicios públicos temprana evita la necesidad de excavar su patio varias veces o accidentalmente cortar a través de las líneas existentes.
Elegir la cimentación adecuada
Los cimientos son lo que separa una estructura temporal de una vivienda permanente. Para las casas prefabricadas y las ADU, hay varias opciones comunes. La elección suele depender de su presupuesto, de los códigos de construcción locales y de si desea que la casa se clasifique como propiedad inmobiliaria a efectos de financiación.
Losas de hormigón
Una losa de hormigón es una opción popular para muchas ADU. Proporciona una superficie sólida y plana que soporta todo el peso de la casa. Las losas son duraderas y ayudan a mantener las plagas fuera de la estructura. Requieren un vertido profesional y deben estar perfectamente niveladas para garantizar que la casa se asiente correctamente.
Cimientos de pilares y vigas
Este método consiste en colocar pilares de hormigón en puntos específicos bajo la vivienda. Suele ser más asequible que un forjado completo y facilita el acceso a las tuberías y conductos eléctricos bajo la unidad. Sin embargo, tendrá que instalar un zócalo alrededor del perímetro para ocultar el hueco y proteger la parte inferior de la intemperie y los animales.
Cimientos de pista
Común en los parques de casas prefabricadas, esta configuración utiliza dos bandas de hormigón paralelas que se alinean con las vigas de soporte principales de la casa. Es una opción intermedia que ofrece más estabilidad que los pilares individuales y utiliza menos hormigón que una losa completa.
Acceso y autorización
Una casa prefabricada o ADU prefabricada llega en un camión grande. Esto significa que debe tener en cuenta cómo llegará el camión a su destino. Las ramas de los árboles que sobresalen, los accesos estrechos y las líneas eléctricas bajas pueden ser obstáculos importantes. Si el equipo de entrega no puede llevar el camión hasta el lugar, es posible que tenga que pagar una grúa, lo que añade miles de dólares a los costes del proyecto.
Despeja un camino de al menos 14 a 16 pies de ancho y 14 pies de alto. Si su propiedad tiene curvas cerradas, recuerde que un remolque largo necesita un radio mucho más amplio que un vehículo estándar. Asegúrese también de que el suelo esté seco y lo suficientemente compacto como para soportar el peso del vehículo de reparto. Un camión pesado puede atascarse fácilmente en barro blando, con los consiguientes gastos de remolque y daños a la propiedad.
Permisos y planificación
Hasta que no disponga de los permisos necesarios, no debe empezar ninguna obra. Los ayuntamientos tienen normas estrictas sobre los retranqueos, es decir, la distancia que debe haber entre la casa y los límites de la propiedad u otras estructuras. También regulan la ubicación de las fosas sépticas y la gestión de las aguas pluviales.
Reliable Home Solutions ayuda a cumplir estos requisitos locales proporcionando las especificaciones técnicas necesarias para las solicitudes de permisos. Contar con un plan claro desde el principio reduce el riesgo de que un inspector de obras detenga su proyecto a mitad de camino porque una línea de servicios públicos se colocó demasiado cerca de un límite de la propiedad.
El control final
Una vez nivelado el terreno, zanjados los servicios y sentados los cimientos, estará listo para la entrega. Tómese su tiempo para recorrer el terreno por última vez. Asegúrese de que la plataforma está libre de escombros y de que las conexiones de los servicios públicos están exactamente donde especifica el plano. La precisión durante esta fase hace que el día de la instalación sea mucho más rápido y menos estresante. Preparar su propiedad correctamente es una inversión en la longevidad y seguridad de su nuevo hogar.
